Le projet de rénovation urbaine des Prés Blancs se situe à l’entrée Est du centre-ville d’Herbignac. Il couvre une surface de 8,7 hectares dont 6 hectares sont déjà urbanisés. Cette opération d’aménagement et de réhabilitation a pour ambition de renouveler l’entrée Est de la ville en créant un quartier mêlant commerces, tertiaire et services ainsi que des logements (privés et sociaux).
Secteur d’intérêt identifié dès 2006 dans le cadre de la révision du PLU, la commune d’Herbignac a souhaité que le projet d’aménagement du secteur des Prés Blancs soit engagé dans le cadre d’une procédure de Zone d’Aménagement Concerté (ZAC). Le dossier de création a été approuvé par délibération du Conseil municipal le 14 septembre 2012, à l’issue d’une période de concertation publique qui avait démarré en 2009. La réalisation de l’aménagement a été confiée deux ans plus tard à Loire Atlantique Développement-SELA, en tant que concessionnaire.
Le dossier de réalisation qui précise le projet, a été adopté par le Conseil municipal le 6 juin 2019.
L’ambition
Espace de vie et d’activités à seulement 300 mètres du centre-ville, le projet de renouvellement urbain des Prés Blancs se dessine tel un “pont” harmonieux entre le centre-ville, l’entrée Est de la ville et les espaces naturels en périphérie. Le programme mixte de commerces, d’habitat et de services et sa localisation vise à relier les différents quartiers entre eux (l’avenue de la Monneraye, le Champ de Foire, La Barilleterie, Le Bois Muré, le boulevard de Brière, le centre-ville). Par ailleurs, cette opération dynamisera l’activité commerciale existante d’une part et étoffera indubitablement son offre déjà diversifiée de logements comprenant maisons individuelles, logements collectifs, semi-collectifs et logements sociaux d’autre part.
Les travaux d’aménagement seront également l’occasion d’effectuer un réaménagement des voies indispensables à l’amélioration de la gestion et la sécurisation des flux aussi qu’au prolongement du maillage des déplacements doux piétons et vélos. Deux nouveaux giratoires verront le jour en 2022.
Quelques chiffres
Le programme prévoit la construction d’une surface plancher totale de 22 450 m² répartie comme suit :
- Environ 50% de commerces ;
- Environ 30% de logements (avec un minimum de 30% de logements locatifs sociaux) ;
- Environ 20% de surfaces tertiaires et/ou de services
Le projet commercial porté par le Groupe Chessé
Le Groupe Chessé est un opérateur économique qui aménage, construit et gère des espaces commerciaux.
Le permis de construire accordé le 28 février 2020, prévoit la création de 7 cellules commerciales de plus de 300m² qui seront dédiées à une enseigne de bricolage, un drive alimentaire, des magasins d’équipement de la personne et équipement de la maison et un lieu de restauration.
Les enseignes seront : Weldom, O val en vert, Action, le drive du Centre Leclerc. Plus d'infos dans le dossier de presse à télécharger.
L’ouverture est prévue pour début 2023.
Les étapes clés
- 2006-2009 : premières études urbaines
- 2009-2012 : phase de concertation
- 14 septembre 2012 : approbation du dossier de création
- 2014 : attribution de la concession d’aménagement à Loire Atlantique Développement – SELA, signée le 10 janvier 2014.
- 2014-2016 : études complémentaires et premières esquisses
- 2017 : appel à candidature pour l’ilot commercial (ilot 1). Choix de l’opérateur : le Groupe Chessé. Création d’une commission extra-municipale associant les commerçants.
- 7 juin 2019 : approbation du dossier de réalisation
- 2020-2021 : phase administrative (instruction du dossier de demande d’autorisation environnementale)
- Juillet 2021 : arrêté préfectoral autorisant les travaux sur la ZAC
- Septembre - octobre 2021 : travaux de génie écologique
- Octobre – novembre 2021 : Première phase de travaux sur les réseaux Avenue de la Monneraye
- 21 avril 2022 : Début des travaux de la phase 2
- Juin 2022 : Début de la construction du centre commercial
- Printemps/été 2023 : Ouverture des 1eres enseignes.
