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entre Terre, Mer et Brière

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ZAC des Prés Blancs

ZAC des Prés Blancs



Le PLU, approuvé le 07/07/06, prévoit une extension de la zone commerciale qui jouxte le carrefour de Nantes, vers le nord-est, sur les terrains situés à côté de la salle de l’Europe, en bordure du boulevard de Brière.

Un périmètre d’étude a été défini et les objectifs d’aménagement de ce secteur sont les suivants :

- Développer l’offre foncière pour des activités commerciales

- Requalifier l’entrée de ville sur l’avenue de la Monneraye et le boulevard de Brière

- Traiter les « dents creuses urbaines » pour redonner un caractère plus urbain à cette entrée de ville.

Une étude (confiée à la SELA - Société d’Equipement de la Loire-Atlantique) a été entreprise afin de vérifier la faisabilité technique, urbanistique et financière d’un aménagement qui permettrait la rénovation de ce quartier et la mise à disposition de terrains pour des surfaces commerciales petites et moyennes, des activités de services et de l’habitat.

Cette première phase a été l’occasion de mesurer la diversité des enjeux qui touchent l’aménagement de ce secteur et l’attention portée par l’ensemble de la population d’Herbignac aux choix qui seront faits en terme d’urbanisation et d’équilibre entre commerces, services et habitat.

Une concertation régulière et participative entre élus et membres représentatifs de la population directement impliquée dans ce projet s’est imposée et une commission extra-municipale consultative a été créée.
Celle-ci est composée de :
- 5 membres du Conseil Municipal,
- 5 membres de l’association « Entreprendre à Herbignac
- 5 représentants des riverains ou personnes concernées par le dossier.

A l’issue de cette période de concertation (commencée début 2009) et après prise en compte des observations rapportées, le dossier de création de la ZAC a été approuvé par le conseil municipal en date du 14 septembre 2012. 

Le périmètre de ZAC s’étend sur 8,7 hectares, répartis en 3 îlots autour du carrefour de NANTES (giratoire).

Le programme prévisionnel des constructions à édifier comprend une surface de plancher maximale de 25.000 m2 répartie comme suit :

- environ 50 % de commerces (avec une surface de vente supérieure à 300 m2) permettant le développement d’une offre commerciale complémentaire à l’existant et non concurrente aux commerces du centre bourg

- environ 30 % de logements (dont un minium de 30 % de logements locatifs sociaux), comprenant une variété typologique associant petits collectifs, intermédiaires et groupés et maisons individuelles, logements sociaux et privés, locatifs et accession à la propriété, afin d’assurer la mixité

- environ 20 % de surfaces tertiaires et/ou de services ayant vocation à répondre à des demandes locales.

Consulter le dossier de création de la Zac des Prés Blancs

 


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Dossier de création de la ZAC des Prés Blancs

Dossier de création de la ZAC des Prés Blancs




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ZAC de Kergestin-Pompas

ZAC de Kergestin-Pompas



Programmée pour répondre à l’accroissement de la population et de la capacité d’accueil de la commune affichée dans le PLU, ainsi qu’aux demandes importantes en matière d’habitat, la ZAC de Kergestin-Pompas se compose de deux sites (représentant environ 35 hectares) :

- un premier au sud-ouest du bourg, sur le secteur de Kergestin, au nord de l’avenue des Sports

- un deuxième au nord du village de Pompas.

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Cette démarche poursuit deux objectifs :
- d’une part, organiser une urbanisation cohérente et qualitative
- d’autre part, préserver le caractère du bourg d’Herbignac et de Pompas, dans l’esprit du PADD élaboré dans le cadre du PLU.
La nécessité de travaux lourds demande des investissements financiers importants que seule une opération programmée d’aménagement est en mesure de satisfaire.
 
La réalisation de l’opération a été confiée à la SELA (Société d’Equipement de la Loire-Atlantique - Aménageur public), dans le cadre d’une concession d’aménagement.
Pour ce dossier, la SELA est aidée par l’Atelier Ruelle (Architecte urbaniste) et Ouest’am (Environnement).
Le programme prévoit la réalisation d’environ 500 à 525 logements (dont 27 % de logements sociaux) :
- entre 420 et 435 logements sur le site de Kergestin
- entre 80 et 90 logements sur le site de Pompas
 
Pour plus de détails sur l’ensemble de la ZAC  : cliquer ici
 
Secteur de Kergestin
Cet espace est caractérisé par un paysage vallonné et bocager, dépourvu de réseaux structurants.
Compris entre l’avenue des Sports et la rue de la Fontaine St-Jean et son prolongement vers Kergestin, ce site représente environ 27 hectares (dont 7 hectares consacrés à la préservation des espaces verts et zones humides et 3 hectares réservés à des équipements publics).
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Secteur de Pompas
Ont été intégrés à ce projet les secteurs AU de Pompas, village situé à 6 km du Bourg, en direction de Guérande.
Situé au nord du village, dans le prolongement de la zone urbaine actuelle et délimité par les rues de Sarre et de la Petite Grée, ce site couvre environ 7,5 hectares.
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Zone d’activités du Poteau

Zone d’activités du Poteau



Cliquez sur la photo pour l’agrandir

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Le projet d’aménagement de la zone d’activité économique du Poteau à Herbignac a été validé par les élus et le permis d’aménager a été enregistré le 15/04/2013. 

Le projet, actuellement en cours d’instruction, est à vocation des entreprises artisanales, les commerces ne pourront pas s’y installer.

Selon le planning prévisionnel de l’opération, les travaux de viabilisation des terrains destinés à la vente seront lancés en septembre 2013.
Les terrains seront commercialisés dès le démarrage des travaux, les élus espèrent voir les premiers projets de constructions être lancés dès la fin de l’année.

 

Principes d’aménagement

Composition d’ensemble :
Le projet sera composé au maximum de 12 lots, les terrains seront découpés selon les besoins des candidats à l’installation sur la zone.
Le projet prévoit la création d’une voie nouvelle au nord de la zone, qui desservira au maximum 9 lots de petite et moyenne taille.
Le sud de l’opération prévoit la création d’un maximum de 3 lots desservis par la voie interne de la zone du Poteau existante, ces lots sont destinés à accueillir des entreprises plus importantes.

Environnement – Paysage :
Les élus ont souhaité mettre en valeur la qualité paysagère du site et assurer l’insertion du projet dans l’environnement existant.
Les études préalables à l’aménagement du secteur ont mené à la découverte d’une zone humide au nord de la zone. Les élus ont voulu préserver cette zone humide pour limiter l’impact du projet sur l’environnement.
Une attention particulière a aussi été portée au traitement des eaux pluviales : 2 bassins de rétention des eaux pluviales sont créés et une noue drainante est réalisée le long de la voie nouvelle.
Les haies bocagères situées le long de la voie de la Ville au Prés sont conservées.

Qualité d’ensemble de la zone :
Dans la réalisation du dossier d’aménagement de la zone, les élus ont souhaité imposer des règles pour assurer une qualité d’ensemble à la zone.
L’implantation des constructions est règlementée afin d’assurer un effet d’ensemble des bâtiments et de donner une identité à la zone.
Les clôtures sur voie publique sont obligatoires et seront composées d’une haie végétale, afin de limiter l’impact visuel du stationnement et du stockage extérieur de matériaux.
Les élus ont aussi voulu imposer des règles pour limiter l’imperméabilisation des sols et assurer l’optimisation du foncier.

Publicité :
Le projet prévoit la mise en place de panneaux d’entrée de zone, notamment pour que l’ensemble des entreprises du Poteau soient identifiées par les futurs visiteurs.


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